Vanliga frågor & svar

Vi är specialister på uthyrning och Sveriges ledande leverantör av flexibla boenden. Sedan starten för nästan 30 år sedan har vi erhållit en gedigen kunskap om hyresmarknaden samt om de juridiska frågor som berör uthyrning. Att anlita Bostad Direkt är en trygghet för alla parter. Via vår stora hyresmarknad kan du snabbt och enkelt hitta en ny bostad eller hyra ut din egen bostad.

Bostad Direkt har inga förstahandslägenheter utan vi tillhandahåller enbart flexibla boenden.

Eftersom vi förmedlar flexibla boenden är det inget kösystem.

Vårt organisationsnummer är 556456-5785

När man betalar via bank i annat land behövs IBAN och Swiftkod.
Det går fortast att få in pengar genom att använda vårt IBAN-nummer nedan.
IBAN: SE 86 6000 0000 0003 8590 6218
Swiftcode: HANDSESS
(det internationella kontonumret till vår bank, Handelsbanken Sverige Stockholm).
Momsregistreringsnummer (VAT-nummer): SE 556456-5785-01

Du kan fylla i dina kontaktuppgifter samt information om din bostad under ”Hyra ut” på vår webbplats. Efter granskning publiceras din bostadsannons. Du blir kontaktad av en av våra handläggare internt på Bostad Direkts intranät så fort ett företag har visat intresse för din bostad. Vid uthyrning till företag är Bostad Direkt kontraktspart i hyresavtalet vilket ger dig som uthyrare en extra trygghet. Att hyra ut via Bostad Direkt är helt kostnadsfritt.

Uthyrning av bostäder är en helt kostnadsfri tjänst hos oss. Vi tar inga som helst avgifter av den som hyr ut en bostad.

När du annonserar din bostad mot företag blir du kontaktad av en handläggare från Bostad Direkt så fort ett företag visar intresse för din bostad. Handläggarens roll är att förmedla kontakten mellan dig och företaget samt hjälpa bägge parterna med deras respektive frågor. När parterna är överens så upprättar handläggaren hyreskontrakt. Du skriver ett hyreskontrakt med Bostad Direkt som avtalspart. Hyresavtalet som upprättas innehåller dock alltid namn på företaget och personen/erna som kommer att bo i bostaden.

Tjänsten är kostnadsfri för dig som uthyrare.

Om du inte får den respons som du förväntat dig på din bostad kan du fundera på om du kan omformulera något i din bostadsbeskrivning, lyfta upp fler fördelar med din bostad och göra den mer attraktiv. Har du inte bilder i annonsen är ett bra tips att ladda upp bilder på interiören och exponera dem i annonsen. Fundera även på om dina krav på hyresgästen rimliga t ex en för kort hyresperiod, en tillträdesdag som ligger för långt i framtiden, tillgängligt möblemang, hyresnivå etc. Ibland kan ointresse bero på en för hög hyra, du kan sänka hyran till en mer attraktiv nivå. Kom också ihåg att bostäder som hyrs ut bör vara av normal/god standard och välstädade.

När du hyr ut till företag visas din annons i 90 dagar. Vid annonsperiodens slut tas din bostadsannons automatiskt bort. Du får information om detta via e-post och du kan enkelt aktivera din annons igen om din bostad fortfarande är tillgänglig.

Det finns en rad saker som du bör känna till och tänka på för att säkerställa en trygg och smidig uthyrning. När du hyr ut en bostad tillfälligt ska du alltid ha hyresvärdens eller föreningens tillstånd. Detta är mycket viktigt då du utan tillstånd omedelbart måste vidta rättelse och be din hyresgäst att flytta. Sök tillstånd i god tid och begär att få det skriftligt. Hyresvärden har ej rätt att neka tillstånd om man har beaktansvärda skäl.

Exempel på beaktansvärda skäl:

• Tillfälliga studier eller arbete på annan ort
• Provsammanboende
• Militärtjänstgöring
• Längre sjukhusvistelse eller annan rehabilitering

Är bostaden en bostadsrätt kan en bostadsrättsinnehavare även åberopa andra skäl för upplåtelse. Som exempel kan nämnas köp av bostad att använda efter sin pension. Om hyresvärden nekar tillstånd kan du kontakta Hyresnämnden för prövning av ärendet.

Hyresnämnden i Stockholm: www.hyresnamnden.se

Läs mer om vad som är värt att tänka på under och inför en uthyrning i våra Goda Råd. Här får du bl.a. råd om vad som är viktigt att tänka på inför en bostadsuthyrning (söka tillstånd, regler för besittningsskydd etc.), dina rättigheter och skyldigheter som hyresvärd samt beskrivningar av hyrestider och uppsägningsförfaranden.

Det är du som huvudinnehavare av bostaden som har det övergripande ansvaret för bostaden. Du ansvarar bland annat för att din egen hyra/avgift och att alla räkningar som ingår i hyran betalas i tid.

Om du ska vistas utomlands under uthyrningsperioden måste du ge fullmakt åt en i Sverige boende person att företräda dig och ta emot uppsägning. Fullmakten skall även lämnas till fastighetsägaren alternativt bostadsrättsföreningen.

Läs mer om vad som är värt att tänka på under och inför en uthyrning i våra Goda Råd.

Du säger upp kontraktet genom att skicka din uppsägning till e-postadress foretag@bostaddirekt.com.

Vad du kan ta ut i hyra för din bostad regleras av Hyreslagen om du hyr ut din hyresrätt och av Lagen om uthyrning av egen bostad (”Privatuthyrningslagen”) om du hyr ut din bostadsrätt, ägarlägenhet eller villa.

Hyresrätt

Hyran ska vara lika mycket som den faktiska hyran som du har idag. Detta är en ny lag som har trätt i kraft från 1 oktober 2019.

Om bostaden hyrs ut möblerad godkänns ett påslag som är beroende av hur värdefullt möblemanget är. Normalt godkänner Hyresnämnden ett tillägg på månadshyran om 15 % för möblerna. Om du har andra kostnader såsom t ex el och bredband så får du ta ut självkostnadspris för detta.

Vid misstanke om överhyra kan detta anmälas till Hyresnämnden för prövning. Anmälan kan göras oavsett om hyresgästen är en juridisk eller fysisk person.

Läs mer på https://www.fastighetsagarna.se/aktuellt/nyheter/2019/tuffare-regler-mot-svarthandel-och-otillaten-andrahandsuthyrning-infors-1-oktober/

Privatägd bostad (bostadsrätt, ägarlägenhet, radhus, villa)

Vid hyressättning av en bostadsrätt, äganderätt och villa får uthyraren ta ut en kostnadsbaserad hyra. Hyran beräknas till en skälig kapitalavkastningsränta av bostadens marknadsvärde per år, utöver avgiften och eventuella kostnader för slitage. Riktlinjer för marknadsvärden finns på Svensk mäklarstatistik.

Vid uthyrning av en bostadsrätt, äganderätt eller en villa kan hyresvillkor prövas i Hyresnämnden. Hyresnämnden kan dock inte besluta om höjd hyra eller retroaktiv återbetalning av hyra (gäller kontrakt tecknade from den 1 februari 2013).

Lagen gällande privatägda bostäder återfinns här

Se även Hyresnämnden – Upplåtelser enligt lagen om uthyrning av egen bostad.

Hyresintäkter skall i regel alltid tas upp till beskattning, men du har även möjlighet att göra vissa avdrag på hyresinkomsten. För att få veta exakt vad som gäller i just ditt fall kontaktar du Skatteverket på 0771-567 567.

Bostadsinnehavaren ansvarar för att sammanställa en inventarielista och ett besiktningsprotokoll som kan gås igenom med hyresgästen. Som uthyrare är det en fördel om du laddar upp representativa foton på din bostad.

Naturligtvis hjälper vi er med alla typer av frågor och funderingar ni har avseende vad som gäller vid uthyrning. Besiktning av bostaden, både vid in- och utflytt, samt kontroll och signering av inventarieförteckningen görs alltid tillsammans av bostadsinnehavaren och boendepersonen eller av dessa utsedda ombud.

Mallar för besiktningsprotokoll och inventarielista m.m. kan du som uthyrare enkelt skriva ut genom att klicka på fliken Mallar när du är inloggad på Mina Sidor.

Vid uthyrning till företag garanterar Bostad Direkt att du som bostadsinnehavare får din hyra i tid. Det är trots detta viktigt att du alltid har någon på plats med fullmakt att sköta om uthyrningen om du är bortrest eller dylikt.

När du hyr ut via Bostad Direkt ser hyresgästerna aldrig dina kontaktuppgifter förrän i kontraktsfasen.

Nej, på grund av bankbegränsningar kan vi i dagsläget enbart betala ut hyror till svenska bankkonton.

Detta ingår i vår Bostadsservice med Trygghetspaket för företag:

• Bostadsförmedling
• Personlig handläggare
• Kontraktservice
• Trygg och säker hyresperiod
• Bara hyra – inga andra avgifter eller arvoden

Er personliga handläggare presenterar bostadsalternativ efter era önskemål, bokar exklusiva visningar, informerar om regler samt upprättar hyreskontrakt. Handläggaren startar även kostnadsfritt upp en ny sökning åt er om ni fortfarande är i behov av bostad när hyrestiden är slut och finns under hela söktiden och hyresperioden tillgänglig för rådgivning kring frågor och regler, uppsägningsförfaranden och uppsägningstider.

Bostad Direkt står för upprättande av hyreskontrakt och är en part i hyresavtalet – allt för att ge er en så trygg och säker hyresperiod som möjligt. När ni hyr bostad via Bostad Direkt betalar ni endast hyra – inga övriga dolda kostnader eller arvoden!

Du kan söka bostad via din arbetsgivare eller via ditt egna företag. Notera att en firmatecknare på företaget alltid måste godkänna uppdraget. Registrera företagsuppgifter och önskemål om bostad i registreringsformuläret under ”Företag”. Bostad Direkt behandlar din registrering och en av våra handläggare kontaktar dig inom kort.

Du är självklart även välkommen att maila på foretag@bostaddirekt.com för att få hjälp med att registrera ditt företag.

Som företagskund betalar ni enbart den månadshyra som anges i bostadsannonsen. Bostad Direkt debiterar inget förmedlingsarvode eller andra avgifter.

Din personliga handläggare sköter bostadssökandet åt dig.

Meddela din personliga handläggare eller kundtjänst att påbörjad bostadssökning inte längre är aktuell att genomföra, så avslutar vi uppdraget.

Det är alltid företaget som står som hyresgäst på kontraktet. Företaget hyr alltid bostaden via Bostad Direkt, som alltså alltid är er hyresvärd.

Då Bostad Direkt hyr ut bostäder som en del av sin näringsverksamhet är lagen om uthyrning av egen bostad, den så kallade Privatuthyrningslagen, ej tillämplig. På grund av detta gäller alltid uppsägningsregler enligt Hyreslagen. Ni kan läsa uppsägningsreglerna enligt Hyreslagen bland våra Goda råd.

Bostad Direkt har rätten att debitera en avgift om 450 SEK i de fall en kund inte kommer på en bokad visning utan att meddela detta till den andra visningsparten minst två timmar före utsatt tid.

Vi granskar samtliga företag för att kunna godkänna dem enligt våra trygghetskriterier. Klicka här för att se kriterierna.

Under kontorstid står vi alltid till förfogande för att svara på de frågor du har. Maila oss på foretag@bostaddirekt.com.